Etude de programmation de la ZAC Plateau Nord Est à Chartres (28)

Après le départ de la base aérienne 122, différents projets sont sortis sur le Plateau Nord Est (centre aquatique, palais des expositions, aérodrome…), sans valoriser l’ensemble des 185 ha libérés. En lien avec la requalification du centre commercial d’un quartier sur dalle voisin, la Ville de Chartres et la SPL souhaitent créer une ZAC sur l’ensemble du PNE afin de développer une opération valorisant l’entrée de ville et répondant aux besoins du territoire. Ce projet de long terme doit développer un quartier résidentiel, des surfaces commerciales et d’activités.

Dans cette optique, le secteur devra répondre à un certain nombre d’enjeux majeurs, programmatiques et urbains :

–    Proposer une programmation résidentielle ambitieuse dans une ville en perte de population, dans un marché du logement proche de la saturation tout en répondant aux besoins : anticiper le vieillissement de la population, créer les conditions d’un regain d’attractivité pour les familles, proposer des prix de sortie abordables dans un marché très onéreux en identifiant les montages opérationnels adéquats…;
–    Créer un quartier de ville très qualitatif doté d’une offre de services renouvelée et montant en puissance progressivement, en lien avec l’urbanisation du quartier;
–    Valoriser le cadre naturel du plateau, créer des espaces publics de qualité, magnifiant les vues sur la cathédrale dès l’entrée de ville.

Après une première phase d’identification des enjeux habitat, équipements et d’espaces publics, attitudes urbaines alimente la réflexion sur les scénarios urbains et la logique opérationnelle de la ZAC et participe étroitement à l’élaboration du plan guide.