Programmation d’un pôle métropolitain de loisirs, d’agritourisme et de tourisme fluvial et cycliste, pour l’Agglomération d’Orléans, à Combleux (45)
Quel positionnement touristique, agricole et ludique pour l’ancien site IBM situé à 20 minutes à vélo du centre d’Orléans ? Comment concilier rayonnement métropolitain, ancrage local et respect des qualités paysagères et patrimoniales du bourg de Combleux? Comment tirer parti des nombreuses ressources touristiques du territoire (Loire à Vélo, plaine maraichère, Canal d’Orléans et Loire…), en lien avec le « Parc de Loire » ?
Reconversion friche urbaine, attractivité touristique et culturelle, agriculture urbaine productive, pédagogique et touristique, valorisation immobilière
La Métropole d’Orléans porte les études préalables à la reconquête d’une friche urbaine de 11ha, ancien site de production de l’entreprise IBM à Combleux, ville aisée, des plus faiblement peuplées de l’agglomération et jouissant d’un environnement paysager exceptionnel : bourg patrimonial, patrimoine marinier (écluses, chantier naval), bords de Loire et du Canal d’Orléans… Ainsi, le site IBM présente un intérêt touristique et économique majeur pour la métropole : longé par la Loire à Vélo, par le projet de remise en navigation touristique du canal d’Orléans et par les paysages ligériens. Il est également limitrophe de la plaine maraichère de Combleux, sous-exploitée.
Notre mission conduit à définir un programme urbain d’ensemble qui réponde aux objectifs de développement économique, touristique, valorisation des qualités paysagères, et de développement durable/respect des qualités environnementales du site.
Le préprogramme urbain s’articule autour de 3 pôles :
– Une halte touristique métropolitaine et régionale : hébergement atypique en lien avec la Loire à vélo, restauration/guinguette, services cyclotouristes, activités fluviales …
– Un lieu de destination pour l’agriculture responsable : exploitation agricole et point de vente circuit-court, lieu d’apprentissage pédagogique, activités d’agritourisme
– Un nouveau quartier d’habitat et de services intégré au bourg de Combleux
Type de mission
Programmation urbaine et territoriale
Date
2019-2020
Maîtrise d'Ouvrage
Agglomération d’Orléans
Localisation
Combleux (45)
Superficie du site
11 ha
Groupement
AEI (mandataire), SQA (montage opérationnel et financier), Attitudes urbaines (programmation)
